管玮

   参加了低碳智慧建筑与数字运维技术交流会，在会上印象最深的是江苏省建筑科学研究院的既有建筑改扩建项目交流展示最为深刻。

   江苏省建科院低碳科技示范办公楼是江苏省建筑科学研究院的标志性低碳建筑项目，位于南京市玄武区红山路107号，于2025年11月正式启用。该项目建筑面积约1.49万平方米，按照绿色建筑三星级、健康建筑金级、近零能耗建筑标准建设，综合节能率超过86%。

   项目在设计和建造过程中充分体现了"全生命周期低碳"理念，将节能降碳贯穿策划、设计、施工、运营、拆除全过程。最具特色的是对既有建筑的循环利用：原实验车间屋架经加固后用于报告厅顶部；拆除的红砖作为非承重墙；行车轨道改作苗圃和座椅；老柱子切片用作道板，避免了"大拆大建"，实现了低碳改造。

   在技术应用方面，项目采用"光储直柔"技术，屋顶和南立面安装238千瓦光伏板，年自主发电约20万度，占整栋建筑用电量的三分之一，年减少二氧化碳排放约111吨。同时采用双层可移动围护结构、石墨烯保温材料、三玻两腔高性能窗等高性能围护技术，使夏季无空调情况下室内温度稳定在30℃左右。项目还配备土壤源热泵耦合系统、水蓄冷技术、太阳能光热系统，满足100%热水需求。

   在智慧运维方面，项目基于BIM、大数据分析和AI人工智能构建智慧运维管理系统，实时监测环境、设施、能源及人员行为，智能控制设备运行。此外，项目采用装配式建筑技术，装配率达47.35%，并配备智能停车系统，采用双层堆垛机器人搬运系统，节约空间并提高存取效率。

   建议公司与江苏省建研院取得联系，组织人员实地学习。积累低碳建筑、城市更新实践经验，如果日后有相关城市更新、低碳建筑项目可以与之合作，这样可快速提升我司在既有建筑低碳改造领域的技术集成能力与项目落地效率。

   展览区域其实没有什么亮点，主要还是建筑施工类企业以及房地产类企业为主。中创源控股投资的仁烁光能属于为数不多的聚焦钙钛矿光伏及BIPV应用的高科技企业，其钙钛矿光伏组件光电转换效率达18.5%。吸引了比较多的参观者驻足咨询，现场演示显示其BIPV幕墙在弱光条件下发电效率较传统晶硅组件提升22%。

   相较于其它产业，可以明显看出建筑业的科技更新相对于比较缓慢，可能也由于现在建筑业和房地产业的整体发展动能偏弱；但正因如此，既有建筑低碳改扩建恰成为行业转型的关键突破口——它既规避了增量开发的资源消耗压力，又通过光储直柔、BIM智慧运维、装配式集成等技术叠加。

   在集团战略方面我们要持续关注低碳智慧建筑的发展趋势，努力将建宇大厦改造项目打造成为样板工程，开拓集团在低碳建筑、智慧建筑和城市更新的市场。同时更要积极拥抱新产业形成双轮驱动。